司法拍卖差别于普通的楼盘开市买房或二手房生意业务，拍卖的衡宇良莠不齐。事先相识相关情况，认真做好攻略，能在规避限购政策的同时，还低于市价捡个漏。

接下来小可给您先容一下，到场司法拍卖买房的详细攻略及步骤。列出目的楼盘清单在自己的买房预算内，探询好质量过硬、物业优秀的楼盘，选好目的房型及面积，列出详细清单。司法拍卖的衡宇漫衍楼盘广、种类多、房型纷歧，若一个个点进去详细看，时间精神成本都划不来，所以事先选好目的楼盘，列出一个优先级清单是很是有须要的，可以为自己节约大量的搜房时间。盘算可蒙受的起拍价规模在司法拍卖中，谨记“起拍价≠成交价”，在搜索心仪目的时，一定要为自己的预算留足30%至35%的可竞拍空间。

凭据数据统计，现在大部门拍卖成交房价，溢价率在25%至33%之间，故此，为自己留出30%左右的加价空间很有须要。例如，小李买房有120万的预算，那么他定位的目的衡宇，起拍价应当大致位于78万（120 x 0.65）至84万（120 x 0.7）之间。起拍价在合适规模的屋子，在预算内拿下的可能性就越大，但并不是说超出规模一定拿不下，只是一个成本的问题。超出起拍价合适规模的衡宇，可以关注，但不要投入太多精神，因为很可能得不偿失。

竞价准备在参拍前，有搜索、咨询看房、确认参拍三个环节。竞价准备是所有流程内里最重要的部门，但由于篇幅有限，小可会单独另开三篇文章，每个历程详细叙述，以免遗漏。

搜索目的衡宇现在大部门司法拍卖衡宇均在淘宝、京东举行，凭据地域搜索目的楼盘名称，再选择合适价位的衡宇，收藏关注。咨询看房拨打拍卖通告上的咨询电话，可以询问到衡宇的大部门详细情况，也可以预约到实地看房。确认参拍确定满足衡宇，决议参拍，则绑定支付宝账户，点击拍卖页面的缴纳保证金，获取竞买资格。

联系贷款司法拍卖要求全额给付房款，但并不克制买受人以贷款方式参拍。事先联系好提供相关服务的银行，也可以找贷款服务的中介，但注意放款期限，应在条约上约定，银行需在付款期限内放款到账，否则视为违约并赔偿损失。注意，在开拍前一定要事先管理好贷款手续，否则很容易拍完屋子却骑虎难下。

关于拍卖贷款，小可详细相识相关情况后，后续会出一个如何管理贷款的专篇攻略，敬请期待。理性竞拍，审慎出价切记“成交价≠衡宇最终价钱”！！一定一定要为自己留下一笔2%左右的资金，应付拍下衡宇后的税费及相应多出的开支。开拍后，牢记自己的预算，千万不要被冲昏头脑，建议不要和其他竞买人在同一现场举行拍卖，自己在家里网上拍卖就好，最好身边有性格稳重的亲人提醒自己。

管理手续，等候过户拍下屋子，事情只是完成了一半。联系放款。

拍完后，第一时间联系卖力给你管理贷款的银行司理，告诉他你竞拍乐成，要求银行尽快查实，约定面签时间，完成贷款手续。然后就是等候银行放款了。

递交质料。交完尾款后，将尾款付款凭证、身份证、拍卖成交确认书复印件，交至案件执行法官处。

领取执法文书。等候法院通知，领取裁定书及协助执行通知书。排除查封抵押。

领取文书的同时，要求法官解封衡宇，以便后续过户。确认查封排除后，带相关质料前往房管局排除银行抵押。

管理过户。带上裁定书、协助执行通知书、身份证、户口本、完婚证或只身证明，在当地房管局，缴纳过户税费，管理过户手续。建议排除查封抵押后第一时间管理过户。补缴欠费。

带相关证明文件，前往有关机构缴纳水、电、燃气及物业等欠费，并更新缴费账户户主名。有任何司法拍卖的问题，可以在下面留言，后续小可也将继续对司法拍卖的一些细节举行更新，接待关注~(＾Ｕ＾)ノ~ＹＯ。

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